西二环边的丰禾万达广场，高新锦业路上的益田假日里，南长安街上的长安国际大酒店……

　　就在近日，西大街上曾经的商业地标建筑时代盛典大厦约4.5万平方米的商业资产，也被摆上了法拍平台将进行拍卖。

　　阿里资产交易平台上发布的该标的物名称为【陕西省西安市莲湖区西大街107号时代盛典大厦的55套商业房产和地下停车场】。

　　拍卖公告显示，该标的物总建筑面积为45672.64㎡，评估值为6.889亿元，起拍价为6.889亿元，竞买保证金为1.38亿元，拍卖时间为2025年6月23日10时至24日10时。

　　从拍卖标的物清单来看，其中包括时代盛典大厦2-8层共计41445.5平方米商业，以及负一层4227.14平方米车库。

　　时代盛典大厦所处的地段价值，是毋庸置疑的，属于寸土寸金的钟楼商圈，钟楼、鼓楼、街等旅游景点均位于其所处的板块。

　　同时，时代盛典大厦门口就是地铁6号线广济街站，这条地铁线路可以直达高新、城东、灞桥等区域，并且可以与2号线号线号线目前工作日日客流量稳定在50万人次左右。

　　其所处的西大街，作为西安传统商圈，曾经拥有过繁华与辉煌，从钟楼到安定门这约2公里的街道两侧，曾经分布着世纪金花、百盛、银泰百货、民生百货等，多家国际知名品牌的西北首店均选址西大街上。

　　而如今，城内商圈的衰落之下，西大街商圈也已经今非昔比，百盛、民生、银泰等均已经关店，人流量的下降也是有目共睹的。目前，西大街的繁华，更多局限于街。

　　因此，不管是谁斥资超过6亿元拍下这宗4.56万平方米的商业资产，后期的运营都将是巨大的考验。

　　具体到时代盛典大厦这个项目，在过去20多年时间里也有太多的故事可讲，也曾经经历了高光时刻。

　　位于西大街上的时代盛典大厦，是西安时代盛典实业有限公司（以下简称西安时代盛典实业）2004年建成开业的商业项目，整体按仿古风格设计建筑，主体共7层，部分8、9层，总建筑面积约8万平方米。

　　时代盛典大厦入驻的品牌曾经包括2004年12月开业、营业面积约2.66万平方米的百盛购物中心，以及莎莎迪斯科俱乐部、星巴克、屈臣氏等品牌。

　　值得注意的是，西安时代盛典实业，当年是陕西双翼石油化工有限责任公司的子公司。

　　陕西双翼石油化工是一家位于延安富县的石化企业，主业包括石油化工、精细化工、煤焦油深加工等。

　　2000年的时候，国家经贸委、国家工商局等十部委下发《关于印发经清理整顿保留的小炼油厂名单的通知》（国经贸石化[2000]1095 号），经清理整顿后，全国批准予以保留的小炼油企业 54 家，陕西省仅保留3家，陕西双翼石油化工就是其中之一。

　　因此，2004年开业的时代盛典大厦堪称陕北民间资本较早涉足西安房地产投资的项目之一。

　　与时代盛典大厦一路之隔的荣民国际商务大厦、荣民国际饭店，是2005年左右开工，2007年建成的，时间要晚于时代盛典大厦。

　　如今，距离时代盛典大厦建成20多年时间过去，陕西双翼石油化工、西安时代盛典实业均在5年多之前就已经开始进入到破产程序。

　　莲湖法院在2019年10月底的时候，就召开了西安时代盛典实业破产重整案第一次债权人会议。

　　此次西安时代盛典大厦约4.56万平方米的商业资产进行拍卖，就属于西安时代盛典实业破产资产处置。

　　毕竟对于手握将近7亿元的资方来讲，其可以选择的标的物是非常多的，不乏更为优质的标的物。

　　西大街正阳大厦整体房产，总建面19521.61平方米，评估价2.06亿元，多次流拍后变卖价格1.1528亿元起，2人报名参与竞拍，经过15轮出价，2024年1月1日被西安玖泽商业运营管理有限公司以1.2298亿元拍下，溢价率6.7%。

　　而西安亿元级别的商业地块法拍成交，主要是西安鸿孚嘉业科技有限公司以3亿元拍下凤城五路与未央路十字西北角雅荷国际文化广场地块。

　　这些竞得者，并非大家所熟悉的一些知名企业，而是一些主要涉足其它行业的企业。

　　对于手握充足现金流的个人或者企业来讲，在房产价格持续回调的这几年，随着价格不断下探，迎来了一些抄底的机会。因此，必然有资本瞄向城市优质房产进行拍卖。

　　商业房产，拿下则只是第一步，运营才是真正的考验。毕竟其无法像住宅一样，等待市场回暖资产升值后实现收益，而更多的是要通过租金实现收益，属于长期投资。

　　手中资金有限的个人，实际上也可以关注法拍市场上的一些住宅、商铺，由于房企暴雷后，其抵押的资产被拍卖，有一些价格超低的房产，也会迎来捡漏机会。